一天內百億土地成交!武漢重啟土地拍賣熱度仍在

發布時間:2020-4-7 點擊次數:121次

 一天內百億土地成交!武漢重啟土地拍賣熱度仍在

原標題:一天內百億土地成交!武漢重啟土地拍賣熱度仍在

有機構認為,新冠肺炎疫情對武漢經濟活動短期沖擊較大,但不會改變城市既有的發展勢頭和企業的長期價值判斷,武漢依然會是資本布局的戰略要沖。

受新冠肺炎疫情影響最嚴重的武漢,在“封城”兩個多月后按下重啟鍵,土地拍賣市場于3月31日重新啟動。

第一財經記者從武漢市土地交易中心獲悉,本次土拍活動推出的10宗土地均順利成交,成交面積120.74公頃,金額108.53億元。其中,房地產用地7宗、面積106.74公頃,金額106.96億元。

武漢是中國樓市的流量性城市。2019年住房成交20.91萬套、2324萬㎡,同比分別增長25%和30%,一舉奪得全國住房銷售套數與銷售面積雙料第一名,且連續9年位居中國城市銷量三甲,堪稱中國樓市“流量第一城”。

中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政認為,新冠肺炎疫情這一百年一遇的黑天鵝事件,對包括土地拍賣和房地產市場在內的武漢經濟活動短期沖擊較大,但不會改變城市既有的發展勢頭和企業的長期價值判斷,武漢依然會是資本布局的戰略要沖。

戴德梁行也預計,得益于豐富的教育資源、快速發展的高新技術產業,武漢整體基本面仍然向好,其內生性發展動力將推動當地經濟快速復蘇。

 

10宗土地均成交 攬金過百億

3月31日,武漢市土地交易中心通過網上及視頻兩種揭牌方式,在武漢市民之家重啟土地公開出讓活動。

最終,本次土拍活動推出的10宗土地均順利成交,成交面積120.74公頃,金額108.53億元。其中,武昌中心P(2020)010號地塊被龍湖摘得,金茂摘得漢陽四新生態新城P(2020)011和P(2020)012號地塊,而位于蔡甸區的一塊商住地塊,經3家企業網上競價52輪后成交,地塊溢價率達25%。

武漢市土地交易中心認為,重啟后首場土拍即產生多輪競價,反映出企業對武漢市社會經濟發展和土地市場持續看好的信心。

近年來,武漢土地市場持續火熱。2019年土地成交城市排行中,武漢排名第四,共攬金1766億元。至此,武漢出讓金已連續4年超過千億,穩居全國前五名。

目前,超過60家中國百強房企齊聚武漢,行業2000億級規模房企悉數到位。記者注意到,持續的供銷兩旺也導致武漢土地市場出現一個現象:過去三四年,武漢一直處于一地難求的狀態,特別是優質地塊動輒十多家房企爭搶。在熔斷機制下,土地捆綁的出讓條件也越來越苛刻,拆遷還建、商業持有、配套公建等定向出讓的地塊增多,并且多采取意向勾地的方式。

李國政透露,這次出手的龍湖、金茂都是實力型房企,這兩年在武漢的銷售情況不錯,業績不斷提高的同時,也亟需補充土地庫存,因此一直在尋找機會增加土地儲備,“他們不限于公開市場拿地 ,并購、參股、代建等合作方式都有,策略比較靈活”。

“這些頭部房企的出手,向外界傳遞一個市場信號——武漢依然是值得關注的希望之城。”李國政預計,過去兩個月,武漢至少延期了300億規模的土地出讓,隨著全面復工復產的推進,以及有關部門陸續推出的降低預售標準、放松預售資金監管等措施,接下來武漢會加大推地力度,加大城市更新項目的推進,加快主城區舊改類優質地塊的上市步伐,從而增加市場熱度,提振行業信心,逐步激活整個市場。

機構仍看好武漢經濟

火爆的樓市是武漢近年來經濟發展態勢良好的一個縮影。2019年,武漢地區生產總值達到1.62萬億元,全國排名再進一位。然而,作為疫情始發地和重災區,自2020年1月23日封城之后,武漢全市的經濟活動就陷入了停擺的狀態。

戴德梁行武漢公司總經理及高級董事黃廣平認為,因疫情造成的長時間停工將對行業的上下游供應鏈造成阻斷,導致企業資金鏈緊張。在資金壓力之下,各方觀望態度加深,市場需求萎縮成為必然。同時,供應端導致的經濟萎縮勢必延續到消費端。

戴德梁行估計,武漢停工停產會持續到今年第二季度。武漢GDP總量是否能在2020年堅守在萬億俱樂部內,這將給武漢經濟發展帶來一次史無前例的考驗。

戴德梁行同時認為,武漢在地緣、人口、教育、產業上的發展優勢并不會因為短期的疫情影響發生改變。長期來看,武漢作為中部中心城市、長江經濟帶支點城市的整體戰略定位不會發生改變,將仍然是推動中國整體經濟增長的重要節點城市。

武漢“解封”在即,當地政府從減輕企業經營負擔、提供金融支持、保障企業用工以及加大政策執行力度等方面出臺相關政策穩定經濟和民生,幫助中小企業應對疫情帶來的負面影響。

戴德梁行預計,復工復產之后,武漢政府將針對市場反應出臺后續的扶持政策,以便維護市場經濟活動更加有序高效恢復。

“得益于豐富的教育資源、快速發展的高新技術產業,武漢市整體基本面仍然向好,其內生性發展動力將推動全市經濟快速復蘇。”戴德梁行預計,需求處于上升時期的遠程教育、線上游戲、醫療健康、新零售以及社區商業等行業很有可能先一步復蘇,對包括房地產市場在內的武漢經濟健康發展形成支撐。

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